LEY PARA MEDIACIÓN COMPULSORIA Y PRESERVACIÓN DE TU HOGAR EN LOS PROCESOS DE EJECUCIONES DE HIPOTECA DE UNA VIVIENDA PRINCIPAL

logo abogadaPor: Lcda. Yeidi N. Vélez Acevedo                                            

          Abogada-Notario

 

¡Saludos Amigos! Son muchos los que se han visto afectados por la economía de hoy día, hasta el punto de no poder pagar su hipoteca.  Conociendo que la residencia principal es una de las cosas más importantes de nuestro diario vivir, es que se crea la Ley 184 del 17 de agosto de 2012, mejor conocida como la Ley para Mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los procesos de Ejecuciones de Hipoteca de una Vivienda Principal.

La escasez de recursos económicos en Puerto Rico ha ocasionado que muchos dueños de viviendas, le hayan ejecutado su vivienda por parte de la entidad bancaria o crediticia que ostenta el préstamo hipotecario sobre dicha propiedad.  La crisis económica en Puerto Rico ha afectado grandemente a los ciudadanos, quienes se han visto privados de su derecho propietario de poder tener su residencia propia.  Entiéndase bajo esta ley, que la residencia principal es  aquella que se usa como hogar principal, no “segunda residencia” y que para fines de contribuciones sobre bienes inmuebles es la primera residencia o aquella que gozaría de aplicar de una exención contributiva.

La gran mayoría de los préstamos hipotecarios contienen cláusulas de aceleración y otros procesos para asegurar la acreencia por parte del acreedor hipotecario. Muchas de estas claúsulas y procesos son muy complicados y resultan difícil de entender para las personas afectadas.

Considerando todos estos factores, la administración del Presidente Barack Obama creó el programa “The Making Home Affordable Program” para así ayudar a aquellos deudores hipotecarios a poder refinanciar o modificar sus préstamos mediante los siguientes programas:

  1. “Home Affordable Refinance Program”- este programa ofrece refinanciamiento a intereses más bajos a aquellos dueños de viviendas con préstamos garantizados por Fannie Mae o Freddie Mac, incluyendo aquellos que deban hasta un poco más del valor real de su vivienda;
  2. “Home Affordable Modification Program”- este programa ofrece a aquellos deudores hipotecarios el proveerle incentivos al modificar sus préstamos, reduciendo el interés del préstamo, extendiendo el tiempo del mismo o reduciendo los pagos de la hipoteca de la propiedad hasta un 35% del ingreso bruto.

Tanto el Gobierno Federal como el Estatal, deben de colaborar y buscar alternativas que logren disminuir los procesos de ejecución de hipotecas y evitar al máximo posible que nuestros ciudadanos sigan perdiendo sus propiedades.  Hay muchas alternativas las cuales son ignoradas por muchos.

Este proceso de mediación entra en vigor una vez hay un caso de ejecución de hipoteca radicado en el Tribunal.  Una vez la parte demandada radique su contestación a la demanda, el juez referirá el caso a una mediación con el acreedor hipotecario.  Es muy importante que el demandado radique su primera alegación responsiva o sea la contestación a la demanda dentro del término provisto una vez emplazado.  Sin esto, el juez a cargo del caso, no enviará  el caso a una mediación con la institución financiera y el caso seguirá su curso.  Una vez se comienza este proceso se evaluarán todas las alternativas para así proveerle la más beneficiosa al deudor hipotecario.  Es muy importante que el deudor o sea el demandado asista a esta mediación porque  de no cumplir con el acuerdo alcanzado con el acreedor hipotecario como resultado del proceso de mediación o de no asistir a la mediación, la institución financiera actuará de la forma acordada en el contrato o pagaré efectuado el día de la transacción original.

Así que, si se encuentra en una situación como ésta, lo más importante es que busque ayuda y asesoramiento ya que existen diferentes alternativas que pueden ayudarlo a quedarse con su residencia.  Cualquier duda o pregunta se pueden comunicar al 787-849-1402. ¡Hasta la Próxima!

(La Lcda. Vélez Acevedo tiene oficina al costado de la Basílica Nuestra Sra. De la Monserrate en Hormigueros)

Hallan ” sano y salvo” a menor desaparecido en Ponce

PONCE: Las autoridades confirmaron este martes, que el menor reportado como desaparecido el 1ro. de este mes al mediodía en la calle Pompones de la Urbanización Ferry Barranca en la Perla del Sur, pudo ser localizado el lunes por la noche  en el Residencial Los Rosales de la misma ciudad.  Steven Sánchez de 11 años de edad,  fue ubicado en los predios del mencionado residencial, por su progenitora Olga Sánchez Delgado y el agente Cottman Rosario, de la División de Homicidios del CIC  en el Area Policíaca de Ponce.

Indica el informe preliminar de la agente Luz L. Morell Ramos, que el jovencito quien al momento de la desaparición pedaleaba una bicicleta verde y negra, se encuentra en buen estado de salud. El caso fue notificado al Departamento de la Familia en Ponce, cuyos funcionarios asumirán jurisdicción en la pesquisa.

Ejecutan a vecino de Isabela frente a su residencia

AGUADILLA:  Una ráfaga de disparos que lo alcanzaron en diferentes partes del cuerpo, cegaron el jueves a eso de las 11:20 de la noche, la vida del joven Wilfredo Cruz Soto de 30 años, quien tenía domicilio en el sector Maní del Barrio Plana, cercano a la carretera 119 kilómetro 14.0 de Isabela. Surge del informe preliminar redactado por la agente Yolanda Hernández, que al momento de los hechos, el infortunado se hallaba frente a su residencia en el mencionado sector.

El agente Harry Muñíz, de la División de Homicidios del CIC y el fiscal Juan Ramos, se encuentran investigando los pormenores del crimen, pero no se dieron otros detalles. No se precisa si el isabelino fue ultimado desde un vehículo en marcha o si el  matador lo estuvo acechando.

Septuagenario desaparece de hogar en Moca

AGUADILLA: Las autoridades policíacas del área noroeste, recaban la colaboración de toda la ciudadanía para tratar de localizar al septuagenario Rafael Rodríguez Pérez, visto por última ocasión el 10 de este mes pasadas las 6:30 de la tarde, luego de salir de un hogar de ancianos ubicado en las innediaciones de la carretera 495, kilómetro 6.0  en el Barrio Cerro Gordo de Moca. Al momento de la partida, el señor Rodríguez Pérez, vestía camiseta blanca, pantalón mahón de color azul y tenis.

El informe policial lo describe como trigueño, de 65 pulgadas de estatura, ojos color marrón y de unas 170 libras de peso. Indica el narrativo de la agente Yolanda Hernández, que don Rafael  tiene problemas de alcoholismo y padece de sus facultades mentales. Es requerido por su hija Helen Rodríguez.

Toda información sobre el paradero del señor Rodríguez Pérez, favor comunicarla al agente Félix Figueroa de la División de Homicidios del CIC  en el área de Aguadilla, teléfono 787-891-3800, extensiones 4126 ó 4127.

Sexagenario resulta herido al evitar asalto en su hogar

JUANA DIAZ:   Con un impacto de bala en el lado derecho del abdómen, resultó herido el sexagenario Félix Rosado Justiniano, tras impedir que varios desconocidos ingresaran por la fuerza a su residencia ubicada en las inmediaciones de la carretera 512, a corta distancia del Club Cívico en el Barrio Collores de esta población. El perjudicado debió ser socorrido por personal de emergencias medicas y trasladado al Hospital San Cristóbal de Ponce, donde convalace.

Se desprende del informe preliminar redactado por la Agente Daisy González González, que el incidente violento se originó este sábado a eso de la 1:48 de la madrugada, mientras el señor Rosado y su esposa Nancy García Rosario, conversaban en la marquesina de su hogar.  Trascendió que varios sujetos arribaron al lugar con la aparente intención de perpetrar un asalto, ya que trataron de forzar una puerta de aluminio que da hacia el interior de la vivienda.

En medio del intento por derribar la puerta, los desconocidos hicieron varios disparos uno de los cuales hirió al sexagenario Rosado Justiniano. No obstante sentirse herido, Rosado repelió la agresión, abriendo fuego con un revólver Taurus 357.  Esto provocó que los atacantes huyeran en un vehículo Jeep Cherokee.

Dicho yip  fue hallado completamente quemado, por los agentes del distrito policíaco de Juana Díaz que acudieron a atender la querella. El vehículo fue dejado abandonado en las cercanías de la carretera 512. La versión de la Policía también establece que la esposa de Rosado Justiniano, no  resultó  herida.  Este caso es investigado por el Agente Elmer Rodríguez Vega, de la División de Homicidios del CIC.

Ladrones asaltan residencia y acuchillan octogenario

AGUADILLA:  Agentes adscritos a la División Contra Robos del CIC en el Area Noroeste, investigan desde este jueves en la madrugada el asalto ocurrido en el hogar del octogenario Manuel Alvarez Cruz, a quien los desconocidos le infligieron una cuchillada en el lado derecho del cuello. El anciano fue socorrido por paramédicos y trasladado al Hospital Buen Samaritano de Aguadilla donde convalece.

El informe preliminar de las autoridades no establece si el señor Alvarez Cruz, se hallaba solo en su domicilio al momento de reportarse el robo domiciliario. Tras irrumpir en la residencia ubicada cerca de la carretera 467, kilómetro 2.8 interior del Barrio Camaseyes, uno de los delincuentes hirió de una estocada en el cuello al perjudicado, al tiempo que los cómplices procedían a amarrarlo con una cuerda.

Indica el narrativo del Agente José R. Rivera Pérez, que los asaltantes privaron al pensionado de artículos del hogar, prendas y de un vehículo Toyota 4Runner, que no ha podido ser localizado. La investigación está a cargos de los agentes Alexander Ferrer, asignado al distrito de Aguadilla y de  Wilfredo Mendoza, del Cuerpo de Investigación Criminal.

Remueven ancianos hogar de envejecientes en Juana Díaz

JUANA DIAZ:  Funcionarios del Departamento de la Familia, solicitaron la cooperación de la Policía de este distrito, para reubicar a varios ciudadanos de edad avanzada que residen en el Hogar Nuevo Amanecer, localizado en las inmediaciones de la marginal 149 que conduce al Barrio Tocadillo de esta municipalidad. En llamada telefónica efectuada el viernes a eso de las 7:00 de la noche, personal de esa agencia recabó la colaboración de los uniformados para remover a unos 60 ancianos que habitan en el hogar antes indicado.

No se adelantaron otros detalles sobre las razones del trámite, pero trascendió que varios vehículos del Departamento de la Familia arribaron al Hogar Nuevo Amanecer para efectuar el traslado de los envejecientes, A las averiguaciones también se unieron agentes de la División Contra Delitos Sexuales del CIC en la Región Sur, ante la posibilidad de maltrato físico contra alguna de las personas de mayor edad.

Autoridades inician búsqueda de rapero El Mexicano

ARECIBO:  Ante el silencio que mantiene el  convicto Israel Perales Ortíz alias  “Mexicano” luego de escapar este pasado martes del Hogar CREA localizado en el Barrio Hato Abajo de esta ciudad, efectivos del área de seguridad del Departamento de Corrección, iniciaron de inmediato la búsqueda del reguetonero que cumple sentencia por violencia doméstica. Perales Ortíz, a quien un magistrado le dio la oportunidad de purgar la pena en un hogar de rehabilitación, enfrenta ahora reclusión tan pronto sea detenido por las autoridades.

El cantante que atraviesa por problemas emocionales después que su hija  Noemí Perales, fuese victima de asesinato, se evadió del Hogar CREA que radica en las inmediaciones de la carretera 129, kilómetro 2.6 de Arecibo y hasta el momento no ha tenido contacto con funcionarios de esa institución. Aunque se  hizo claro que el Hogar CREA no es una prisión, el permanecer allí  forma  parte de las condiciones que un sentenciado debe cumplir para no ser ingresado en la cárcel.

En el caso de “Mexicano” éste fue enviado al Hogar CREA,una vez hallado convicto y  sentenciado por violencia doméstica, pero luego de varios meses en el hogar, se dice que no pudo adaptarse a las exigencias disciplinarias del sitio.  Personal de CREA en Arecibo dijo a la Prensa, que “Mexicano” no tenía problemas con nadie en la institución, salvo,  insistir que le permitieran fumar cigarrillos dentro del hogar.

La  evasión de Perales Ortíz, no deja de sorprender a los directivos del Hogar CREA en Arecibo, ya que el joven había  expresado públicamente que se sentía a gusto en la institución y que estaba motivado a superarse y salir adelante.

Reguetonero Mexicano se fuga de CREA en Arecibo

ARECIBO:  Las autoridades policíacas fueron alertadas el martes en horas de la noche, ante la supuesta evasión del conocido reguetonero Israel Perales Ortíz , alias “Mexicano”, quien cumple  sentencia por violencia doméstica en el Hogar CREA de esta ciudad. La querella recibida por el Agente Angel Valentín del Precinto 107 de Arecibo, indica que el Perales Ortíz escapó de la institución a eso de las 10:30 de la noche del 21 de mayo de 2013.

El Hogar CREA local ubica cerca de la carretera 129, kilómetro 2.6, por lo que no se descarta que “Mexicano” consiguiera transportación para trasladarse hacia la zona metropolitana. El artista, que en años recientes ha enfrentado problemas con la justicia por incidentes de violencia doméstica, había recibido una nueva oportunidad de cumplir su sentencia en este hogar de rehabilitación para adictos a drogas.

Se desconocen los motivos que tuvo “Mexicano” para coger la “juyilanga”. De ser arrestado en las próximas horas, Perales Ortíz  enfrenta el reingreso a una prisión de la isla.

Vecino de Guayanilla es tiroteado frente a su residencia

GUAYANILLA:   Víctima de un impacto de bala en el costado derecho, debió ser trasladado al Centro Médico de Río Piedras, el joven José A. Torres Martínez, a quien  un desconocido hirió de un disparo mientras se hallaba frente a su residencia en la  calle Principal de este municipio. La agresión fue reportada el viernes al filo de la medianoche, frente a la vivienda 256.

Torres Martínez de 23 años, fue alcanzado en el área del pecho, teniendo que ser socorrido y llevado a la sala de emergencia del  Hospital Metropolitano de Yauco.  Desde allí  fue referido por el médico de turno al Hospital de Río Piedras, en condición  delicada pero estable.  La querella del caso es atendida por el Agente Elvin Santiago, de Homicidios del CIC  en la Región Policíaca de Ponce.